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最新實價登錄揭露 北市豪宅200萬元俱樂部添兩案

最新實價登錄揭露 北市豪宅200萬元俱樂部添兩案

首泰信義。 圖/截自google map

他撩人又偷心

臺北市「200萬元俱樂部」再添新血;據實價登錄網最新資料顯示,「首泰信義」、「耑岫」兩大豪宅案近期同登北市200萬俱樂部新成員。

房產專家表示,受惠都更危老政策,加上傳統豪宅區的優勢地段,讓老牌豪宅路段「安和路周邊」重新躍上舞臺。

臺北市大安區「200萬元俱樂部」豪宅交易概況

大家房屋企研公關主任賴志昶分析,大安區鄰近信義區的安和路段周邊,以往就是傳統豪宅聚落,近年受惠於都更危老政策,區域出現不少更新改建案。由於安和路段周邊是傳統市中心地段優勢區,位處大安、信義區中間,能同時汲取新、舊豪宅客羣,加上都更新案增加,因此區域不少新案單價上達「200萬元俱樂部」。

據實價登錄網最新資料顯示,去年至今,臺北市豪宅路段多了老牌豪宅路段「安和路周邊」新案,包括「耑岫」、「首泰信義」,以及正安和路上的「永升信義安和案」,三案每坪最高成交價均攻上200萬元大關,成爲「200萬元俱樂部」豪宅案之新成員。

其中「耑岫」每坪最高成交價達220.85萬元,「首泰信義」最高每坪也來到202.33萬元,而「永升信義安和案」更攻上218.28萬元;馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,數據顯示在都更、危老改政策推動下,精華地段一地難求的現象正逐漸改變中,過往傳統豪宅區透過更新改建案,讓市中心之城市風貌又有新變化,以致老牌「安和路周邊」的路段又重新躍上舞臺。

賴志昶表示,北市歷年能達到「200萬元俱樂部」的豪宅區域,以大安、中山區的大直爲最大宗,其中大安區本身就爲正蛋黃區,區段包含仁愛路、大安森林公園周邊,地段優勢之下,不少在此區域的新舊案都能輕鬆突破單價200萬元大關。


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【文字整理|王程瀚.圖片提供|墨唯設計工程有限公司】

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作爲一家四口的住宅,屋主希望每一位家庭成員都能享有彼此獨立的空間,但同時公領域亦可保持寬敞開闊的沉穩質感,因此墨唯設計以灰質調的色彩譜寫作品主旋律,並融入俐落簡約的風格手法,在考量所有人的行爲習慣後,針對動線規劃、材質選擇予以去蕪存菁,達到零坪效浪費的成果,同時增加生活的便利性,從而實踐家人們對於生活的美好想像。

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顛覆傳統思維 以光影與色彩替住家增添強烈個性

本案原始屋況爲三房二廳的格局,爲了滿足共住四位大人的基本隱私需求,所以必須增設一間臥室,墨唯設計透過合併與減法的技巧完成此目標,合併部分,安排私領域的位置在電視牆側,藉以讓壁面延伸,順勢移除廊道,進一步提升空間使用效率;減法部分,則將餐廳舍去並以中島取代,強化用餐環境的彈性機能之餘,也與客廳串聯,營造出開闊大器的居家氣質。

墨唯設計強調場域的界定不用流於制式框架,轉折撇捺之際都可以具備特殊的功能與價值,因此甫進入室內,映入眼簾的便是擁有深色櫃體的玄關,高低差的落塵區設計清楚劃分出此地爲室內與室外交會的過渡所在。轉至客廳,灰色大度與包容性將成爲承載一家人精彩生活的容器,隱然彰顯休閒放鬆意象,燈帶的位置巧妙形塑波浪狀的漸層感,增添整體環境的律動性質,在光影序列轉化中,無形的人文與知性氣息正悄悄醞釀,雖說灰色調本身沒有彩度,但透過深灰、淺灰的緩步堆疊,搭配不同材質紋理的組合,明確演繹另一種不言可喻的獨到美感。

點線面的相互串聯 突顯成熟內斂空間美學

來到主臥室,彷彿走進自然大地之間,能夠充分感受到來自駝色的溫柔包覆,雙腳踏在溫潤質地的木紋地板上,在無人打擾的休憩角落盡情享受被安心呵護的依賴,延續自公領域的灰色元素與其它顏色形成和諧的節奏,甚至將彼此的特色都襯托得更爲醒目,深刻展現優雅內斂的成熟品味。而臥室後方的書房,則選用半矮櫃作爲阻隔,除了保持視線的流暢,也令戶外光線得以無礙進入,起到全室明亮的功效。

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綜觀全案,墨唯設計摒除雜亂的造型,僅利用柔和的圓弧曲線連結每一個空間,輔以燈光配置使色階流動更爲平順,再統合色彩比例的調配,徹底消弭基地原本的缺點,當耐人尋味的灰揉入簡單與純粹,關於一家人對於未來的諸多理想期待,也隨着時光洗禮,慢慢的綻放、飽滿。

Designer Profile

徐逸齡

現任|墨唯設計工程有限公司 設計總監

設計理念|

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一間以專業、誠信、使用者爲出發點的設計規劃公司。

獲獎|

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‧2022美國MUSE Design Awards-金獎

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‧2022芬蘭Novum Design Award-金獎

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(全文來自《Living住宅美學》雜誌 第150期)

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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賣厝阿明/買房不後悔 專家教你判斷適合買幾房

賣厝阿明/買房不後悔 專家教你判斷適合買幾房

房市示意圖。圖/聯合報系資料照

經統計每人一生中有2~3次的購屋機會,從最初成家立業結婚的小宅,到小孩出生換成三房兩廳的家庭宅,接着小孩長大搬離家又迴歸到較小的空間但生活機能好的退休養老宅,每次換屋都是我們的人生大事,到底買房時我們要考量哪些要點,才知道是適合自己要的空間大小以及機能條件呢?又該如何選擇才能減少買房出錯的機率?今天就讓服務已超過300位民衆成家的羣義房屋北屯好市多店林修民店長來教大家判斷找出適合自己的好房。

這文章分成以下兩部份來說明:

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一、買房我需要買多大?

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林修民店長提供民衆兩步驟的方式來規劃評估自己的買房需求,第一步要先確認自己現階段的存款、資金收入、現金流與貸款能力,還有自身可負擔的預算水位在哪,設定好購屋的總價,接着進行第二步需求建構,例如:現有居住成員、未來5~10年內同住成員是否會有變化、是否需要車位、書房…等個人對空間的需求,透過上述兩步驟就可勾勒出未來居住輪廓,確認好需求坪數後,就可以推算出適合自己的產品類型,鎖定之後從中挑選最適合自己需求的物件。

林店長以買房預算有1,500萬,物件坐落在臺中市爲例:

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■新屋(預售屋/成屋)平均單價約45萬/坪,車位約200萬,1,500萬扣除200萬等於1,300萬,1,300萬除以45萬/坪等於約28.8坪,這個坪數大概就是新屋正兩房的物件,室內可使用坪數大約18坪。

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■中古屋平均單價約30~35萬/坪,車位約170萬,1,500萬扣除170萬等於1,330萬,1,330萬除以35萬/坪等於約38坪,這個坪數大概是正三房的使用空間,室內使用坪數大約28坪。

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從上述說明可知在相同的預算下,新屋與中古屋的實際使用空間約有10坪的差異,當然,不同的產品也會有自己的優缺點,例如:中古屋公設比較低,故實際可使用坪數會比新屋高,但新屋相較中古屋來說,居住期間的修繕率較低,所以決定入手中古屋的民衆就需要自備一筆修繕的現金比較妥當。

二、預售屋、中古屋哪一個適合我?

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修民店長建議買房的總價帶設定除了要考慮現在已有的存款外,還要確認自己後續房貸的支出最好限制在每月收入的40%以內,若房貸超過月收入40%恐將壓縮生活品質;那在一開始的頭期款負擔要怎麼抓呢?若您手上的自備頭期款不到總價的20%~30%,就建議可以先從預售屋入手,在房子建造過程的3~5年慢慢繳完頭期款的錢,另外,第一次買屋的民衆要知道,買屋后里面是空空的,接下來裝修、傢俱、家電也都是現金支出,有些建商會推出精裝交屋,就是建商在交屋的時候幫你把房子裝潢好、系統櫃規劃好,或是配贈家電,這樣的行銷利多也是預售屋纔有的。

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倘若您的資金充足,就可以進入第二步依自己的需求做挑選,喜歡住新房子的就可以找預售屋或是新成屋;若您有特定條件,例如:指定的路段,就要找中古屋才能彈性選擇多,還有喜歡CP值高,要買入較實坪的民衆就很適合找中古屋產品;而不論是買預售屋或是選擇中古屋,民衆都可以諮詢信任的仲介,提供自身條件與需求來做評估。

對於買預售屋的民衆,店長提醒幾項重點要注意:

1. 對於建商的規劃覺得不適用想做客變,其實客變一退一增的付出成本會變高,但做微調整就不太會有影響,例如:牆面往前挪移幾公分。

2. 預售屋的平面圖無法看到以下的結構與配置:

a. 房間格局的樑柱位置。

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b. 大樓水管通道通常設置在工作陽臺,如水管通道鄰近房間就容易被用水聲影響。

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c. 停車位平面圖要注意車位是否有靠牆或柱,實際停入車位後車門能否正常開門。

3. 電動車是未來趨勢,建商在停車空間規劃有無配好分電盤,也是需要做確認清楚。

最後,店長分享親身服務過的投資客戶,因爲前兩年房市很熱,房價一直很有感的向上,有客戶存了幾百萬想轉做投資,客戶自行評估之後認爲房地產是很好的投資項目,於是簽約購買預售屋想用換約的方式獲利,但客戶不知道政府推動平均地權條例已經上路,因此預售屋已經不能進行換約,但合約已簽好亦不能毀約,而央行推行第二屋限貸令也上路了,接下來即將面臨轉貸但貸款成數不足的情況,最後只能建議客戶去與建商協商,因此投資房產時除了考量自身能力外,也要關注相關的法令配套,讓規劃能順利進行。

關於【買房不後悔,專家教你判斷適合買幾房!】的主題就分享到這邊,謝謝羣義房屋北屯好市多店林修民店長的知識分享。

更多買房房問題,歡迎線上諮詢阿民https://www.facebook.com/ttnpipmoxx

羣義房屋北屯好市多店林修民店長。 圖/林修民提供

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房地產,突傳重磅利好!

房地產,突傳重磅利好!
寄生兽逆转

(原標題:房地產,突傳重磅利好!)

今天,地產指數突然狂拉超2.5%。銀行、人民幣等資產的上漲與此也存在着較強的關聯。那麼,房地產爲何突然爆發?分析人士認爲,與一些市場傳聞有關。

3月22日,國務院總理李強主持召開國務院常務會議,指出要進一步優化房地產政策,持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作,進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效,系統謀劃相關支持政策,有效激發潛在需求。

今天上午,即有市場傳聞稱,不久就會有地產相關文件出臺,會全面聚焦兩個方向:一是全面取消核心城市的限制性政策,二是推動融資協調機制落地。據券商中國記者從業內瞭解,一線城市非核心區域的限購政策有可能取消,但目前可能還處於研究階段。而融資協調機制正在落地。

今天早盤,A股地產股突然拉昇。京投發展、濱江發展、華髮股份等地產股集體發力,地產指數亦大幅拉昇近2.5%。港股內房股午後震盪走強,北京建設漲超21%,天譽置業漲超9%,龍湖集團、寶龍地產、綠城中國跟漲。

從上週的數據來看,新房銷售環比上升,同比下降,重點城市逐步修復中。上週(3.16-3.22)35個城市商品房成交合計327萬平米,周環比增長35%,周同比-43%。其中:一線城市周環比增長14%,周同比下降53%;二線城市周環比增長44%,周同比下降41%;三四線城市周環比增長22%,周同比下降18%。

二手房成交環比上升,同比下降,二手房持續修復中。上週(3.16-3.22)15個城市二手房成交合計199萬平米,周環比增長13%,周同比下降27%。其中:一線城市周環比增長5%,周同比下降23%;二線城市周環比增長14%,周同比下降30%;三四線城市周環比增長29%,周同比增長42%。

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然而,3月22日當週,國信高頻宏觀擴散指數A仍維持負值,指數B繼續明顯下行。從分項來看,本週消費、投資領域景氣有所回落,房地產領域景氣變化不大。從季節性比較來看,本週指數B標準化後繼續下行,表現遜於歷史平均水平,指向國內經濟增長向上動力仍偏弱。

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從1—2月份的數據來看,全國房地產開發投資11842億元,同比下降9.0%。而同期,全國固定資產投資增速達4.2%。這意味着,房地產對經濟確實形成了一定拖累。因此,這個板塊走強,也意味着經濟助力會大幅增加。而若房地產市場持續向好,亦會帶動人民幣資產上行,並吸引外資進入中國市場。

那麼,究竟還會有何利好刺激呢?

3月22日,國務院總理李強主持召開國務院常務會議,指出要進一步優化房地產政策,持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作,進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效,系統謀劃相關支持政策,有效激發潛在需求。

方正證券房地產研究員劉清海表示,此次會議明確房地產“支柱產業”地位,促進“平穩健康發展”再提及。國常會指出,房地產產業鏈條長、涉及面廣,事關人民羣衆切身利益,事關經濟社會發展大局,再次明確房地產行業的“支柱”地位。同時強調,要促進房地產市場平穩健康發展。國常會強調,房地產行業對國家經濟與民生的重要性,證明了確保行業不發生系統性風險,及促進行業平穩健康發展的必要性。

進一步優化房地產政策,期待政策持續呵護。國常會指出,要進一步優化房地產政策,持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作,進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效,系統謀劃相關支持政策,有效激發潛在需求,加大高品質住房供給。2024年開年以來,在地方被充分給予調控自主權的背景之下,一線城市與杭州等核心二線城市陸續放鬆限購政策,奠定了2024年政策寬鬆的基調。此次國常會再提及需優化房地產政策,同時明確政策將“系統謀劃”,或意味着二季度各地將再次迎來更有效的供需兩側優化政策。同時,美聯儲近期釋放降息預期,我國房貸利率有望進一步打開下行空間,行業企穩將具備更加完善的政策環境。

完善“市場+保障”體系,着力構建發展新模式。國常會指出要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化,加快完善“市場+保障”的住房供應體系,改革商品房相關基礎性制度,着力構建房地產發展新模式。該表述延續了政府工作報告要求,“着力”兩個字進一步體現了中央對於構建房地產發展新模式的積極態度,2024年各地保障房推進計劃或將提速。伴隨租賃住房貸款支持計劃的不斷落地,看好各地陸續收購項目用作保租房,助於構建新模式的同時,消化樓市庫存、改善供求關係。

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今天上午,市場流傳出一則傳聞:不久就會有地產相關文件出臺,會全面聚焦兩個方向:一是全面取消核心城市的限制性政策,二是推動融資協調機制落地。而據券商中國記者瞭解,一線城市非核心區域的限購政策確實存在取消的可能性,但目前可能還處於研究階段,這其中的關鍵是如何界定“核心區域”。而且,據銀行人士透露,目前,融資協調機制正在落地。只是,後續還要觀察融資規模能否有效放大。

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兩會之前,市場亦曾傳出,有關方面將成立基金,對存量房進行一定收儲。事實上,一年之前,重慶方面就有過類似動作。彼時,重慶發起設立重慶市住房租賃基金。基金於2023年3月17日登記成立,首期規模30億元,其中重慶發展公司認繳出資40%,建信住房租賃基金(有限合夥)認繳出資60%。據重慶發展公告,基金將按照市場化、法治化、商業可持續的原則,收購住宅、商辦物業等存量資產,改造爲保障性租賃住房或市場化長租房,通過發行公募REITs爲主的方式退出,探索形成市場化投資、專業化運營、證券化退出的可持續租賃住房供應新模式。

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新北一環27坪加2車位賣2600萬元很難賣嗎? 網友反問:新北一環在哪

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大臺北雙車位的房子好賣嗎?有位男網友提出這樣的問題想聽聽其他人的看法。圖爲買房示意圖。圖/ingimage

大臺北雙車位的房子好賣嗎?有位男網友在PTT提出這樣的問題想聽聽其他人的看法。因他在新北一環有一戶2個車位的房子,有鄰居問可否出售其中一個車位給他,原PO則好奇雙車位是否會造成換屋銷售上的負擔?

追男神

原PO表示那戶2個車位的房子,平常我們只有停1個車位,另1個是週末家人回來的時候停用的,而「車位是那種只能販售給同社區的,不是那種獨立權狀的」,他說目前那戶屋齡沒超過30年,主建物約27坪左右,再加2個車位總價應不會超過2600萬元。這樣2個車位的房子對於大臺北買家來說,他不太確定日後是否會造成屋主換屋銷售上的負擔?

網友們紛紛留言迴應,「新北一環總價超過2000萬元就不好賣,所以對你來說沒差,一個車位也一樣難賣,只能說車位一個真的不夠,不缺錢不需要賣」、「你也可以先出租車位,真要賣房再先賣給社區住戶」、「也可以做到小4房,雙車位也有市場吧」。

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有人分析雙車位的房子規格,「新北一環室內27坪加2個車位(平面?)2600萬元算便宜?假設一個平面車位算200萬元,等於房子本身2200萬元,主建物27坪權狀少說也有35坪,一坪69萬元出頭,你賣一坪60萬元出頭,如果是永和、新店的電梯大樓應該不難賣」。有網友覺得,「這個坪數一個車位還是會比較好賣,如果是並排兩個平面車位,對我自己雙薪家庭是大加分,至於是否會影響後續賣房(高總價),到時房仲應該是有辦法拆分規避,不會因此變更難賣」。

有許多網友則是在問「新北一環到底是哪裡?」,「講什麼一環和大臺北,永和、新店、板橋?」、「深坑也是一環,到底在哪?深坑一環別鬧了好嗎」、「講什麼一環,搞的跟大陸一樣,你先來定義臺北的一環是哪裡!」、「臺北的一環不就內湖、士林、板橋嗎?」、「臺北一環現在定義就是大安區一環,剩下都鄉下」。

根據房地王部落格報導,臺北市的房價讓一般上班族很難下手,想買房的人只能退而求其次往新北市發展,新北市的永和、板橋、中和等是第一個考慮買屋的地區,也就是所謂的新北第一環,到臺北市上班、上學只有一橋之隔都不遠。

但隨着捷運網路擴展,第一環行政區的房價也水漲船高,購屋族只能往更外圍區域看屋買屋,就是所謂第二環地區的房子,通常是指三重、新莊、蘆洲、泰山、土城等行政區。第二環區域房價的上揚後,使得購屋族再次到更外圍的第三環房市去找便宜建案,這個房地產市場所認爲的第三環區域,就是「林、三、淡」林口、三峽、淡水等區。

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圖/X@sumirethefirst、YouTube@hololive ホロライブ – VTuber Group

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超有料的 Cosplay!日本一名 hololive 粉絲在上週參加 hololive SUPER EXPO 2024 活動,以旗下員工「友人 A」新衣裝扮相登場,不僅造型妝發超還原,就連外套內藏着兩粒菠蘿麪包的超 PON 笑果也都完美復刻!

日本 VTuber 團體 hololive 旗下員工「友人 A」上月驚喜公開新衣裝,一揭露時從外套隱約看出罩杯似乎大大升級,把聊天室衆人都給嚇壞了。最後友人A 將外套拉鍊拉下,才知道原來「有料」的秘密是裝了兩粒又圓又大的菠蘿麪包。

圖/YouTube@hololive ホロライブ – VTuber Group

結果這名粉絲すみれ不得了,兩粒菠蘿麪包黏得位置恰恰好,大小尺寸也精準還原。

圖/X@sumirethefirst

這組照片也在 X(舊稱推特)引起討論,許多人都對這兩顆菠蘿麪包的還原程度讚歎不已,重點是麪包並非現成,而是親手製作的!すみれ也表示花了十分大的心力重現友人 A 胸前那兩粒,很感謝大家喜歡。

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遊戲角落合成 圖/X(舊稱推特)@vanillaware_boy、PlayStation Store

由香草社 Vanillaware 開發、ATLUS 與 SEGA 發行的戰術 RPG《聖獸之王》自 3 月 8 日發售後,憑着大量的遊戲內容、精美的美術風格吸引玩家目光,在戰略型 RPG 略顯式微的現代又闖出亮眼的成績。然而本作似乎銷量超出預期,發行商 ATLUS 近日竟然因此發公告道歉?

ATLUS 聲明指出,由於玩家對《聖獸之王》反應超出官方預期,導致日本大量實體店面都賣到缺貨,對此造成客戶不便而深感抱歉。目前實體片正在逐步出貨中,倘若想在下一批遊戲片到貨時立即入手建議儘早向店面預訂。此外,也非常推薦玩家們至 Nintendo E-Shop、PlayStation Store、Microsoft Store 下載數位版。

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不到一週前,開發本作的香草社才表示這次製作《聖獸之王》又把開發資金全部耗光,公司員工只能自掏腰包維持運作。本作是總監野間崇使的理想,雖然以他們心目中的嚴格標準來說《聖獸之王》大概只能拿到 3 分,但依舊希望玩家們能夠好好享受這款遊戲。

神藏 打眼

圖/擷取自 X(舊稱推特)@vanillaware_boy

香草社的遊戲向來屬於叫好不叫座,先前推出的 2D 科幻冒險遊戲《十三機兵防衛圏》自 2015 年東京電玩展釋出消息後便屢屢碰壁,終於熬到 2019 年推出後銷量也不甚理想,慢慢地熬了將近四年纔在 2023 年銷量宣佈突破百萬。希望這次推出讓玩家叫好又叫座《聖獸之王》可以讓香草社持續開發遊戲,不要再面臨資金短缺的狀況了。

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親切帶看房!代銷一聽他是公務員「臉秒垮」 北漂哥傻眼:懶得推銷?

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買房是許多人的夢想之一,不過隨着房價不斷飆升,也讓不少年輕人難以負擔。聯合報系資料照

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買房是許多人的夢想之一,不過隨着房價不斷飆升,也讓不少年輕人難以負擔。一名公務員在PTT發文表示,最近有一名代銷帶他看預售屋,原本兩人還相處融洽,沒想到對方一得知自己的職業後,當場擺出臭臉,讓他感到十分不解。

原PO以「公務員已不是買房受衆?」爲題透露,他近期和一名代銷看預售屋,聊天過程中對方也表現得很親切,後來代銷見自己年紀較輕,就開玩笑詢問是否在科技業工作。他坦言,自己當時立刻表明是「公務員」且爲北漂族,先前是在外租屋,最近才決定早點買房。

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聽完原PO的說明後,該名代銷的臉當場垮了下來,草草的結束其他介紹便離開,讓原PO十分不解,只好發文提問「這年頭當公務員怎麼了嗎?建商都懶得跟公務員推銷了?」

貼文一出,不少網友認爲近年公務員薪水不見上漲,讓買房變得越來越困難,「公務員20年前可以買啊,但這20年漲4倍,公務員薪水沒什麼漲,慘」、「20年前會介紹啦,現在就…」、「他(代銷)賺的價差會比較少啊」、「確實買不起,現在只有科技業了」。

也有網友指出該名代銷的態度不佳,「代銷不意外,真的遇過這種」、「我當初去看房說待業中,人家還是熱情的介紹,你那個業務不太行」、「公司可以把這個業務開除了,不然整天得罪客人」、「這種代銷很多啊,看到年輕人就沒耐心,態度傲慢的一堆」。

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房市示意圖,與本文無關。聯合報系資料照片/記者遊智文攝影

現在社區大樓越來越多,爲了方便管理,都會成立管委會並且收取管理費,以維護社區運作。有一名網友透露親戚買了一間社區大樓的中古屋,但住戶要輪流當管委會委員,若不願意擔任,管理費就要繳比較多錢,讓他不解這樣的情況常見嗎?

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這名網友在PTT發文表示,親戚最近在臺南買了一間中古屋,打算要整理後出租,這間中古屋在小戶數的社區內,戶數不超過20戶,只有電梯保養和公電(公共電費),因此管理費每戶酌收300元,但社區公告因爲戶數少,所以住戶要輪替委員,如果不願意當社區委員的,管理費就要繳500元。

社區也說,雖然於法不符,但如果願意擔任委員的人,管理費可以少繳200元,只要300元即可,這樣也比較公平。原PO的親戚不想當委員,因此打算加錢免除可能雜役,決定月付500元了事,原PO第一次聽到這樣的方式,好奇地問「這種少戶數,不擔任而差異收費的形式常見嗎?」

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多數人看了都相當贊同,「合理啊,不然誰想當」、「不錯啊,這種事講好就好了,一個200就可以不用做雜事超賺」、「不爽自己住透天,結案囉」、「我們社區被抽中管委不當的話要繳6000,一個月多花200不用做這些超划算的」、「合理!大家都不想當,肯來當的給你優惠,北市很多小基地戶數少建案早行之有年」。

還有網友對於管理費太少有意見,「管理費這麼低,電梯之後壞了絕對沒錢換,大樓變公寓」、「收那麼少,以後電梯壞掉大概都走樓梯了」、「也太便宜了,不肯當的人應該繳1000,願意當的人應該免費才合理,不然所有人都想繳500怎麼辦」、「是說有電梯管理費這麼低,這真的沒問題嗎?我們家透天小電梯的維修費都比這管理費高不少了」。

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京西改善首選

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這是嚴肅君的第 568 篇推送

買房,其實一直是有技巧的。

比如同樣總價預算,首選均好性更一致的社區,而主力戶型面積差過大,尤其是剛需社區裡的大戶型,慎入。

因爲越是低價房源多的剛需小區,越容易成爲首套房上車之選,未來交易頻繁,抗風險能力弱,關鍵是—

這樣的類“混居”社區中,高端產品的價值都是被拉低的。

從既往經驗來看,“混居”社區入住後的價格表現,在“蓋牆”與“拆牆”的拉鋸戰中,也幾乎都落後於市場基本面。

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另一方面,居住角度而言,剛需社區裡的大戶型,是向下兼容的,難以獲得真正全面的改善體驗。

今年京西新房供應井噴,長安悅璽戶型爲97平米-173平米三居四居,全部兩梯兩戶或兩梯四戶,是真正的均好性項目,改善首選。

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01

均好社區=客羣統一

長安悅璽均好性,首先體現在房源性質上。

沒有任何保障性配建,是純改善商品房社區。

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項目本身地塊方正,沒有爲了湊容積率做東西向樓棟,規規矩矩南北錯落排列,保證每個樓棟的採光和通風,也爲社區園林打造留出了足夠的施展空間。

“一環兩軸三苑”新中式園林,假山採用天然黑色石材,旱溪結合植物造景,並打造觀景亭。

值得一提的還有“王府大門形制”。

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整個大門寬約30米,高約7米。樓棟外立面採用經典的三段式立面,首二層爲米黃色石材,輔以鋁板,三層以上以多彩漆、金屬漆爲主,樓頂是“重檐頂”。

真正的重工。

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其次,也正是因爲這樣的樓棟排布,做出了真正改善的戶型。

所有戶型南北通透,方正無硬傷,南向三面寬,最小97平三居也有9.3m南向採光面。

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動靜完全分區。客廳3.6米麪寬,就算有客人到訪,公區空間也完全能夠容納,保證了臥室靜區的私密性。

但也不會因爲南向面寬和採光,“委屈”北向臥室。

124平四居爲典型的四葉草佈局,全明通透,兩個衛生間都是明衛,北向最小的次臥面積也超過10平米,是實用性更強的“真”臥室。

玄關做了嵌入隱藏式,既能滿足一家人居住的收納需求,又保證了牆體外觀的統一和延展性。

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建面擴展至152平和173平後,則更追求自由。

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動區是尺度自由。152平做的是面寬6.5米大橫廳,173平做的是270°轉角方廳,餐廳也有窗戶,擁有最好的園林觀景角度。

不管哪個是心頭好,都能放得下多種生活場景。

靜區是私密自由。主臥套房設計,173平北向臥室空間尺度,還可根據家庭人口數靈活調整。

哦對了,兩個戶型都是兩梯兩戶,電梯前室基本就是私家電梯廳了。疫情常態化時代,可以把消殺步驟安排在進門前。

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所有房源都是精裝三居四居,面積在97平米-173平米之間,起步總價有一定門檻,保證了未來入住人羣相對統一。

像長安悅璽吸引的,基本是來自海淀、西城金融街、以及石景山魯谷板塊的真改善客羣。

02

均好配套=價值高地

跳出社區之外,周邊配套的均好性,是房子價值的外部助推力。

一方面是,全。

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北京作爲典型的資源內聚型城市,環線越小,優質城市資源越多。

長安悅璽位於西四環,與長安街直線距離約2公里,自駕走蓮石快速路可快速抵達中關村、金融街、麗澤、豐臺科技園等產業園區。

直線距離5公里範圍內,涵蓋五棵松商圈、萬達商圈、京西大悅城商圈,周邊還有沃爾瑪山姆會員店、永輝廣場等大型商超。

開車上蓮石路和阜石路可到解放軍總醫院301醫院、302醫院、空軍總醫院等一流醫療機構。

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另一方面是,近。

現代都市快節奏生活,決定了時間和精力成本越來越珍貴。比如同樣是地鐵房,距離遠近都會精準的體現在房價上。

有統計報告顯示,離地鐵站0-500米的近郊區物業價值提升20%—25%;遠郊區物業價值則提升10%—15%。

就在上個月,長安悅璽周邊地鐵站有了新進展。

11號線一期4站完工後,二期進入環評公示階段。向東直至豐臺區洋橋站,總長23.8公里,共設17站。

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“魯谷大街”就位於長安悅璽東北側500米。

與此同時,教育資源也在“配齊”。

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東城區所屬北京市第一七一中學,將承辦在石景山區衙門口地區新建的配套學校合作辦學項目。

與長安悅璽一路之隔。

再加上去年已經建成開放的衙門口城市森林公園,以及項目西側規劃的10萬平商業用地,各類生活配套都在逐步“配齊”中。

互動時刻:

房子,具有居住和投資雙重屬性。

而投資屬性,是以居住屬性爲基礎的,是未來居住功能,在當下的貨幣化體現。

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更直白說,未來更多人希望住進去的房子,就有更大的投資價值,未來大家都不願意去住的房子,就沒有投資價值。

那些從居住出發設計的社區,纔是真正贏在了起跑線上。

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